改造舊房_改造老房設計
| 裝修施工收費明細 | 單位 | 價格 |
|---|---|---|
| 包立管 | 1根 | 388元 |
| 燈具安裝 | 一次 | 206元 |
| 墻面防水處理 | 一平米 | 90元 |
| 人工開孔費 | 一個 | 115元 |
| 地面防水處理 | 一平米 | 80元 |
| 頂面刷乳膠漆 | 一平米 | 32元 |
| 頂面刮膩子 | 一平米 | 21元 |
舊房改造怎么改
老房翻新改造
舊房改造要注意些什么——（開工前）
隨著商品房的推行,大家面臨著更多房源的選擇,二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來.
不得不承認,因為成本高、改造難度大,很多施工方和裝修公司都不愿意做,也因為這些,很多業主在裝修后都留下很多遺憾,房子很多地方都不盡如人意.原因很多,多數老房子在結構上都已經不適合現代人的生活習慣.比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現在低很多）、衛生間沒有按馬桶設計下水管路、電線使用的遠不是我們現在國標的2.5平方的銅線等等,都是在舊房改造中經常遇到的問題.
但不管怎么樣,自己的房子只有自己最用心,所以很多地方不管我們是找誰裝修,還是需要自己用心觀察,多解決為好,是嗎?
總結下來,我們進場第一要觀察的是家里的衛生間：是不是而已合理（一般來講,高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次,如果是年頭較長的房子應該打開面板（一定要把閥門斷掉喲!）觀察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的布局是否合理,要如何改?（有些老房子沒有物業監管,經常出現改動過大影響樓體安全的情況）.
把這些細節都觀察后就是找施工方,向施工方了解他們能做什么,不能做什么（他們說的話不能全新,因為這行業的人有不少真的超極能忽悠!）如果他們答應,你得問清怎么實現,然后再找專業人士核實一下；還有就是工序問題,舊房子要拆改的地方一般比較多,比如廚房和衛生間的墻地面等等,這些最好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標準性和后期安裝的美觀性,還要在砸墻后找個瓦工把墻面找平,這樣水電施工的時候才有基地準（這也是很多施工方不愿意接的原因,畢竟瓦工不愿意干回頭活,抹墻價格低）.
落實了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機、灶具和熱水器這些有關水電路的東東后（這些最好都能訂下來,水電施工的時候才會把尺寸做到恰倒好處）,就可以開工大吉了!
舊房改建要辦什么手續
老房翻新改造
《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的有關規定，舊房改造經村委會簽字蓋章同意，報鄉(鎮)人民政府審核，取得縣級(以上)人民政府批準的城鄉個人建房用地許可和規劃許可。
舊房改造的好處主要有哪些
老房翻新改造
最直接的改善生活條件
有利于增強土地利用率，緩解土地資源緊張。
有利于改善居民的生活條件，提高生活水平。
體現黨為人民服務的宗旨，
增強人民對黨的擁護，
鞏固黨自身的地位。
舊房改造哪家裝修公司好
老房翻新改造
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舊房改造要注意些什么?
老房翻新改造
舊房改造要注意些什么——（開工前）
隨著商品房的推行，大家面臨著更多房源的選擇，二手房的裝修問題也隨之越來越被重視起來。
不得不承認，因為成本高、改造難度大，很多施工方和裝修公司都不愿意做，也因為這些，很多業主在裝修后都留下很多遺憾，房子很多地方都不盡如人意。原因很多，多數老房子在結構上都已經不適合現代人的生活習慣。比如很多墻面基地層下使用的是砂土墻、地面及頂面平整度及差（當時的驗收標準相對現在低很多）、衛生間沒有按馬桶設計下水管路、電線使用的遠不是我們現在國標的2.5平方的銅線等等，都是在舊房改造中經常遇到的問題。
但不管怎么樣，自己的房子只有自己最用心，所以很多地方不管我們是找誰裝修，還是需要自己用心觀察，多解決為好，是嗎？
總結下來，我們進場第一要觀察的是家里的衛生間：是不是而已合理（一般來講，高水平的水電施工方是可以做到布局重置化的）；其次，如果是年頭較長的房子應該打開面板（一定要把閥門斷掉喲?。┯^察所有插座是不是使用目前實行的國標線路；第三就是房屋本身的布局是否合理，要如何改？（有些老房子沒有物業監管，經常出現改動過大影響樓體安全的情況）。
把這些細節都觀察后就是找施工方，向施工方了解他們能做什么，不能做什么（他們說的話不能全新，因為這行業的人有不少真的超極能忽悠?。┤绻麄兇饝?，你得問清怎么實現，然后再找專業人士核實一下；還有就是工序問題，舊房子要拆改的地方一般比較多，比如廚房和衛生間的墻地面等等，這些最好都能在水電施工以前都做完；另外為了水電施工的標準性和后期安裝的美觀性，還要在砸墻后找個瓦工把墻面找平，這樣水電施工的時候才有基地準（這也是很多施工方不愿意接的原因，畢竟瓦工不愿意干回頭活，抹墻價格低）。
落實了這些和自己想要的潔具、廚具、煙機、灶具和熱水器這些有關水電路的東東后（這些最好都能訂下來，水電施工的時候才會把尺寸做到恰倒好處），就可以開工大吉了！呵呵。。。。
舊房改造需要注意哪些詳細的步驟
老房翻新改造
一、拆除部分：
1、門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
2、墻地面拆除
墻皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨后直接涂漆也可以再掛兩層膩子再涂漆，如果墻面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布;墻皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。
砸墻磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道;只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
3、水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、電路拆除
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由于以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，并且要使用PVC絕緣護線管。而對于安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線;至于插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。
二、隱蔽工程施工
1、防水施工
(1)刷第一遍防水涂料。施工前確保工地干凈、干燥，防水涂料要涂滿，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。涂刷高度一致。厚度要達到產品規定要求。
(2)刷第二遍防水涂料。注意第一、第二遍防水涂料間需要有一定時間間隔，待第一遍涂料干透后才能進行第二遍，具體時間視涂料而定。間隔時間太短，防水的效果會大打折扣，所以裝修業主們應注意施工工人有沒有把所有的工序做完整。
(3)鋪保護層。為防止之后的施工破壞防水層，需在防水涂料表面鋪上保護層。保護層要完全覆蓋防水層，無遺漏，與基層結合牢固，無裂紋，無氣泡，無脫落現象。
(4)閉水試驗。閉水試驗時，地面最高點的水不能低于2厘米，保存至少24小
舊房改造需要辦理哪些手續
老房翻新改造
《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國城市規劃法》的有關規定，
舊房改造經村委會簽字蓋章同意，報鄉(鎮)人民政府審核，
取得縣級(以上)人民政府批準的城鄉個人建房用地許可和規劃許可。
什么叫舊房改造?
老房翻新改造
舊房改造: 就是原有住宅設施年代已久或功能已經無法滿足新居住者的需求了，而對原住宅的全方位或部分進行拆除或直接施工，其結構上要做的不是很多，重點還是在裝飾上面。
舊房改造的步驟和關鍵點我認為有三點：
第一、要做整體規劃，避免業主在裝修過程中再走一些彎路。業主需要明確是要局部改造，還是全部改造？
第二、勿動承重墻。私拆承重墻不但有嚴重的危險隱患，而且也違反國家的相關規定。注意可拆除和改造的墻體，哪些是可拆的，哪些是不可拆的。
在沒有圖紙的情況下，我建議：有門、外墻這些墻盡量不要拆；墻比較厚的肯定是承重墻。所以在拆墻之前一定要搞清楚什么是承重墻和非承重墻。 第三、節能改造，對原有的窗戶進行更換，這是必要的，更換為節能隔音效果更好的玻璃窗，以增加房屋的居住舒適度，考慮加裝新風系統，改善原有住宅的通風條件，更利于家庭成員的身體健康。
第四、是裝修資金預算。嚴格的控制預算，而且在購買東西的時候一定要理智消費。再一個預算要給自己留一定的余地：要超多少錢，只要覺得滿意了可以從多余的錢里頭再來扣，這樣做理智的消費。
老房裝修其中注意這些地方：1、隱蔽工程不容忽視。2、還有水路走水，你要做二次改造的話建議全部換掉。3、盡量不做大吊頂。4、勿將陽臺作廚房。當然，保證空間的通風或使用吸力充足的煙機，則可以考慮將陽臺做為廚房。5、廢物利用。除一些注意事項，其他的做一個整體規劃，就跟新房一樣了，方方面面都得考慮到。
國家舊房改造補貼政策
老房翻新改造
國家舊房改造補貼政策依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。
舊房改造原依據1991年3月22日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》進行，2011年1月19日國務院公布了《國有土地上房屋征收與補償條例》，取代了原條例。
新條例第十七條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
舊房改造工程 舊房改造途徑和方法有哪些
老房翻新改造
各村黨支部、村委會、楊林農場： 為進一步改善我鎮農村人居環境，合理利用和保護農村土地資源，實現農村村容整潔，加快新農村建設步伐，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》、國土資源部《關于加強農村宅基地管理的意見》、建設部《關于村莊整治工作的指導意見》等法律法規規定，按建委〔2008〕50號文件精神，現就我鎮開展農村舊宅整治，推進新農村建設，提出如下工作意見： 一、工作內容和工作重點 農村舊宅整治的目的是為解決農村建新房留舊房、只見新房不見新村、破舊房屋閑置占地，影響了村容村貌等問題。 （一）工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新是指在土地利用總體規劃和村鎮規劃的指導下，拆除規劃區內老房、舊房、危房，宅基地用于農村村民建設新房和公共基礎設施建設。應拆除的房屋包括：有礙新村規劃實施和影響村容整潔的；不符合一戶一宅規定，且超過戶均標準的；農戶審批建房批文中明確規定應拆除而未拆除的；非法搭建的建筑物或構筑物；符合新村建設規劃，自愿要求建設新房的農民現有舊房。 2、退宅還耕 退宅還耕是指對農村宅基地進行綜合整治，拆除舊宅后，通過整理復墾成耕地。具體包括：已搬入新村規劃區內居住，原舊房不在規劃區內且適宜墾復耕地的；非法占用耕地建房的；破舊閑置無人居住且適宜墾復耕地的。 3、修繕改造 修繕改造是指房屋結構完好，可以修復利用的舊宅，通過整修完善達到村容整潔目標。具體包括：農村大型祖房結構良好，通過修繕可作為公共活動場所的；通過文化部門鑒定，具有一定的文物保護價值的古民居；結構較好，有人居住，房屋比較破舊又沒有能力拆舊建新的；已經規劃建設的農村新村點，進一步完善配套設施，新村住戶自愿要求進行“平改坡”的。 （二）工作重點 1、拆除列入退宅還耕規劃區內的舊宅； 2、拆除新農村建設示范推進村中影響村容村貌的舊宅； 3、拆除或改造已建新村中，插花在新房中的舊宅； 4、拆除村莊中閑置的舊宅。 二、政策措施 （一）嚴格執行“一戶一宅”制度 1、住宅用地限額。根據《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》和《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》的規定，農村村民一戶只能擁有一處住宅基地。村民每戶住宅用地面積限額為80－120平方米，三口以下不得超過80平方米，6口以上不得超過120平方米，人口較少的地區可以適當放寬用地限額20平方米；利用
什么季節裝修房子最好?
老房翻新改造
12月交房，3月份開始裝修比較好，這樣一來天氣不會太冷（太冷的話平時買建材，整天跑到房子里看不方便），二來等4、5月份裝修好了之后房子空關2個月也正合適。接下來6、7月就梅雨了。等到夏天再裝修似乎又太久了些。 另外，可以趁5/1打折的時候買家電。
新房子什么季節裝修最好啊~
老房翻新改造
最好還是春天裝修最好。冬天裝修，新房子相對潮氣重，又散不出去，到春天的時候，天氣干燥，但容易出現開裂等問題?？磦€人的情況了，如果急著入住，那就收房之后就開裝吧。 暖氣收房的時候就已經調試完畢了，應當不會有影響的。但要想改暖氣的話還是等明年暖氣停了之后再裝吧。
什么季節最適合裝修房子
老房翻新改造
季裝修最好 春季是一年四季最適合裝修的季節，材料含水率適中，空氣濕度小，不像七八月份，多雨潮濕，大多消費者選擇在春季裝修，溫度適中易揮發。有業內專業人士對筆者說：“每項房屋裝修工程完畢后，都要打開門窗，進行通風，使油漆、甲醛等裝修材料中的有害物質、有毒氣體揮發掉，同時，裝修過程中的粘合膠也需要晾干。春季溫度適中，通風狀況好，易于揮發，而夏季多雨、空氣潮濕，裝修材料易起翹、變形。秋季干燥，裝潢材料容易開裂。冬季采暖期裝修，采暖費可不是一筆小數，無疑浪費資源，增加裝修成本?！?木材含水率穩定。 目前，很多家庭都在裝修中大量使用了木制品，如窗簾盒、暖氣罩、固定家具、木線和門窗套等。春季裝修，居室中溫、濕度變化不大，有效地避免了木制品出現開裂、翹曲和變形等問題。其實，家庭裝修很多的質量問題，都出在木制品的含水率上。無論是實木材料還是人造板材，所有的木制品都含有一定的水分。很多消費者都認為木材越干燥越好，其實這種觀點有失偏頗。木材的含水率只有在正常范圍內維持穩定，才能保證裝修不出現質量問題。一般家庭中使用的木質材料，含水率應該在８％左右為宜。含水率過高或過低，都會造成家裝中的木工活出現質量問題，而春季木材的含水率作為裝修材料比較合適